“부동산투자신탁 설립허용해야”건산연 세미나 한국건설산업연구원(원장 홍성웅·홍성웅)은 매일경제신문사 후원으로 20일 서울 논현동 건설산업연구원에서‘자산 디플레이션과 부동산 구조조정’을 주제로 세미나를 개최했다． 이날 주제발표에 나선 건설산업연구원 이상영(이상영)박사〈사진〉의 발표내용을 요약 소개한다． 부동산 경기를 되살리고 이를통해 기업의 구조조정을 촉진하기 위해서는 무엇보다 거래 활성화 방안부터 찾아야 한다． 성업공사나 토지공사가 기업보유 부동산을 매입해 주기로 했지만 이를 되팔 수 있는 장치가제대로 마련되지 않는 한 매입자체가 실효를 거두기 어렵다． 따라서 미국 일본 등 선진국에있는 부동산투자신탁(REIT)자산담보부채권(ABS)특 팬텀솔져게임주소 수목적회사(SPV)등을 우리나라에도 적극 도입할 필요가 있다． 부동산 상품을 증권화한 형태로 다양하게 개발해 수요자들이보다 손쉽게 투자할 수 있도록해야 한다． 우리나라 성업공사와 비슷한미국 정리신탁공사(RTC)는 80년대 말 자국 금융위기 때 담보부동산 등금융기관부실 채권을 매입한뒤 이를 되파는 소임을 성공리에수행해 구조조정의 중추구실을했다． 부실 채권 회수율이 86.7%로일본의 10~15%에 비해 크게 높았고 발족 2~3년째인 90~91년회수한 금액만도 1100억달러에달했다． 이처럼 자산 회수가 원활하게이뤄진 것은 당시 이 기관이 매입한 자산 가운데 순수 부동산은7%에 그쳤고 나머지는 유가증권이나 부동산을 증권화한 상품이었기 때문이다． 그러나 일본 정부도 부동산거래 활성화를 위해 최근 특수목적회사 설립에 관한 특별법을 제정，올 가을께부터 시행할 계획이다． 물론 이런 제도를 국내에 도입하더라도 당장은 투자세력이 외국인으로 국한되겠지만 중장기적으로 금리 하락 등 환경이 개선되면 부동산시장이 새로운 자본시장으로 자리잡을 것이다．설진훈 기자 정리 팬텀솔져홀덤 수목적회사(SPV)등을 우리나라에도 적극 도입할 필요가 있다． 부동산 상품을 증권화한 형태로 다양하게 개발해 수요자들이보다 손쉽게 투자할 수 있도록해야 한다． 우리나라 성업공사와 비슷한미국 정리신탁공사(RTC)는 80년대 말 자국 금융위기 때 담보부동산 등금융기관부실 채권을 매입한뒤 이를 되파는 소임을 성공리에수행해 구조조정의 중추구실을했다． 부실 채권 회수율이 86.7%로일본의 10~15%에 비해 크게 높았고 발족 2~3년째인 90~91년회수한 금액만도 1100억달러에달했다． 이처럼 자산 회수가 원활하게이뤄진 것은 당시 이 기관이 매입한 자산 가운데 순수 부동산은7%에 그쳤고 나머지는 유가증권이나 부동산을 증권화한 상품이었기 때문이다． 그러나 일본 정부도 부동산거래 활성화를 위해 최근 특수목적회사 설립에 관한 특별법을 제정，올 가을께부터 시행할 계획이다． 물론 이런 제도를 국내에 도입하더라도 당장은 투자세력이 외국인으로 국한되겠지만 중장기적으로 금리 하락 등 환경이 개선되면 부동산시장이 새로운 자본시장으로 자리잡을 것이다．설진훈 기자 정리 팬텀솔져홀덤 수목적회사(SPV)등을 우리나라에도 적극 도입할 필요가 있다． 부동산 상품을 증권화한 형태로 다양하게 개발해 수요자들이보다 손쉽게 투자할 수 있도록해야 한다． 우리나라 성업공사와 비슷한미국 정리신탁공사(RTC)는 80년대 말 자국 금융위기 때 담보부동산 등금융기관부실 채권을 매입한뒤 이를 되파는 소임을 성공리에수행해 구조조정의 중추구실을했다． 부실 채권 회수율이 86.7%로일본의 10~15%에 비해 크게 높았고 발족 2~3년째인 90~91년회수한 금액만도 1100억달러에달했다． 이처럼 자산 회수가 원활하게이뤄진 것은 당시 이 기관이 매입한 자산 가운데 순수 부동산은7%에 그쳤고 나머지는 유가증권이나 부동산을 증권화한 상품이었기 때문이다． 그러나 일본 정부도 부동산거래 활성화를 위해 최근 특수목적회사 설립에 관한 특별법을 제정，올 가을께부터 시행할 계획이다． 물론 이런 제도를 국내에 도입하더라도 당장은 투자세력이 외국인으로 국한되겠지만 중장기적으로 금리 하락 등 환경이 개선되면 부동산시장이 새로운 자본시장으로 자리잡을 것이다．설진훈 기자 정리 팬텀솔져게임주소 수목적회사(SPV)등을 우리나라에도 적극 도입할 필요가 있다． 부동산 상품을 증권화한 형태로 다양하게 개발해 수요자들이보다 손쉽게 투자할 수 있도록해야 한다． 우리나라 성업공사와 비슷한미국 정리신탁공사(RTC)는 80년대 말 자국 금융위기 때 담보부동산 등금융기관부실 채권을 매입한뒤 이를 되파는 소임을 성공리에수행해 구조조정의 중추구실을했다． 부실 채권 회수율이 86.7%로일본의 10~15%에 비해 크게 높았고 발족 2~3년째인 90~91년회수한 금액만도 1100억달러에달했다． 이처럼 자산 회수가 원활하게이뤄진 것은 당시 이 기관이 매입한 자산 가운데 순수 부동산은7%에 그쳤고 나머지는 유가증권이나 부동산을 증권화한 상품이었기 때문이다． 그러나 일본 정부도 부동산거래 활성화를 위해 최근 특수목적회사 설립에 관한 특별법을 제정，올 가을께부터 시행할 계획이다． 물론 이런 제도를 국내에 도입하더라도 당장은 투자세력이 외국인으로 국한되겠지만 중장기적으로 금리 하락 등 환경이 개선되면 부동산시장이 새로운 자본시장으로 자리잡을 것이다．설진훈 기자 정리